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小區廣告、電梯廣告屬于小區物業嗎?  
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提問時間:2019-04-18
 
都說小區廣告收入不規物業所有,但這都是物業私吞了,我們該怎么辦?
   

房產達人 1樓
回答時間:2019-04-18
 

足彩复式汇总 www.mcdwr.icu   首先,小區廣告的收入,應該歸全體小區業主所有。

  法律上規定了,業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

  其中,共有部分指的是建筑區劃內的道路綠地等公共場所、公用設施和物業服務用房。業主對這些地方享有共有和共同管理的權利,包括是否設置廣告、如何收費、廣告收益如何處分等。

  因此,小區內設置廣告,應當經過相關業主、業主大會同意或授權,物業公司不得擅自引入;對于小區廣告的收入,應由全體業主享有,物業公司不能私攬。

  如果物業公司私攬小區內的廣告收入,業主可以通過以下方式維權:

  1、小區業主可以要求業主委員會與物業公司簽訂合同明確約定對小區廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。

  2、業主或業主委員會可向當地房地產行政主管部門舉報。

  違反本條例的規定,未經業主大會同意,物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的,應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處1萬元以上10萬元以下的???;有收益的,所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用。

  3、還可以將物業公司訴至法院,請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失。

  最后,小區廣告收入受眾是全體業主,并且是在業主擁有共有權、管理權的地方設置,業主應該享有收益的權利,如果物業公司私自占有,業主可以積極維權,如果物業公司拒不歸還,難以協商的,可以去法院起訴并咨詢專業律師。


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