11选5前二组复式:車城房產網 足彩复式汇总

資訊導航
您當前所在位置:足彩复式汇总 > 房產資訊 > 車城樓市 > 從樓市分化看十堰地產發展之前途未卜 「移動端閱讀

從樓市分化看十堰地產發展之前途未卜

來源:車城房產網
日期:2019-05-09
發表評論
十堰樓市分化

  隨著中國房地產數十年如一日的發展,國內樓市形勢已經發生了重大變化。在一、二線城市樓市調控依舊,而三、四線城市卻在拼命拉動;一、二線城市房價早已突破萬元,3-5萬也是常態,而三、四線要想突破萬元其實不易;富裕階層紛紛向一、二線城市遷移、投資,而三、四線城市很難留住人才......。同樣行走在江湖,而大城市與中小城市樓市已經完全分化。

  樓市的分化不僅體現在大城市與中小城市之間,在十堰本土樓市分化也愈發明顯,時間在推移,市場在變化,因此我們也需要用發展的眼光、與時俱進。

  看清樓市、分析樓市、認準樓市,是每個合格地產人必修的功課,對購房者、投資客未嘗沒有必要。

  在我們看來,十堰樓市分化主要體現在如下幾個方面:

  1、二手房與新房的較量與分化

  2018年主城區新建商品住房銷售16851套,銷售面積183.71萬平方米,同比下降18.28%;存量住房成交7183套,成交面積66.27萬平方米,同比增長2.5倍。

  二手房的異軍突起主要表現在2018年,主城區二手房年成交量從2017年的2000余套,增長到2018年的7183套;而新建商品住房從20000余套,下跌至2018年16851套。

  2019年1至3月,主城區新建商品住房銷售4526套,銷售面積49.74萬平方米,同比下降13.06%。;存量住房成交1606套,成交面積14.76萬平方米,同比增長30.21%。

  新房成交持續下滑,二手房成交持續攀升,這是市場的表現,同時也是市場趨勢,并且這種成交量的差距越來越小,最終二手房成交量趕超新房,這無疑是開發商必須面對的壓力所在,時間越久遠,壓力越重大。

  2、地段的較量與分化

  地段越好的樓盤越好賣,售賣的價格越高;而地段越偏遠的樓盤,即使白菜價也很難出手。像白浪、花果眾多樓盤就是鮮明的例子,照樓盤建筑質量、戶型、綠化來看,其實與市中心樓盤也許并無太大差異,但價格幾乎腰斬也只能是東施效顰。所以好地段的房子幾乎不愁賣,但偏遠地段樓盤總是讓人有種與生俱來的恐懼。

  3、品質的較量與分化

  同地段樓盤決定品質最重要的是容積率,同時戶型、景觀、外立面設計、周邊配套也至關重要。在以往超容基本是開發商的慣例,戶型設計也沒太多講究,周邊配套建設更是停留在宣傳層面,導致樓盤品質普遍較低。

  而如今一方面是政策的約束,使得開發商對超容都比較謹慎,畢竟后期補交土地出讓金、違建罰金都是不小的數目,即使多蓋、超建未必能多賺,而且拖延了開盤周期,當然關系硬的開發商除外,畢竟十堰有土地都沒拍而房子已經開賣的先例;另一方面,低容積率的確是樓盤品質最重要的因素,房子蓋多了,但品質下降了,價格低、滯銷未必就是好事。

  注重品質、對戶型考究、對景觀和配套的注重,都使得目前樓盤品質逐步提升,更不用說洋房的興起,但對以往的傳統開發項目、一些中小樓盤項目未必能做到面面俱到。

  眾多大盤的降臨,追求品質,以品質戰勝對手,最終樓盤品質的分化是必然。
12
關鍵詞: / 樓市 / 分化 / 十堰 / 地產 / 
    車城房產網(足彩复式汇总 www.mcdwr.icu)聲明:頻道部分所轉載文章,僅供傳播之用,并不代表本網觀點和看法。對本網原創文章轉載請注明出處,謝謝合作。
給文章打分 5分為滿分(共0人參與)

 

足彩复式汇总 www.mcdwr.icu 共有 3 人參與 [ 共 3 條評論 ]

 看不清楚?換個圖片    還可輸入500個字
車城網友發表于 2019-09-23 19:16:38

十堰楚天都市熙園,項目位于十堰茅箭區林蔭大道與幸福路交匯處,VIP卡正式發售,1萬抵3萬,請到上海路項目展廳認購!

支持(0)反對(0)
車城網友發表于 2019-09-23 19:16:17

十堰楚天都市熙園,項目位于十堰茅箭區林蔭大道與幸福路交匯處,VIP卡正式發售,1萬抵3萬,請到上海路項目展廳認購!

支持(0)反對(0)
車城網友發表于 2019-09-23 19:15:05

十堰楚天都市熙園,項目位于十堰茅箭區林蔭大道與幸福路交匯處,VIP卡正式發售,1萬抵3萬,請到上海路項目展廳認購!

支持(0)反對(0)
共 3 條評論  

月點擊排行年點擊排行

新推新盤[1/3]    

盧浮宮三期盧浮宮三期

均價:7000元/㎡

地址:重慶路88號(茅箭區法院旁)

四方新城·雲邸四方新城·雲邸

均價:未開盤

地址:凱旋大道88號

漢成國賓府漢成國賓府

均價:未開盤

地址:十堰市林蔭大道1號

最新開盤

華夏淺水灣華夏淺水灣

均價:5100元/㎡

地址:白浪東路9號(田湖橋頭茅塔河畔)

龍津大廈二期龍津大廈二期

均價:5800元/㎡

地址:天津路與林蔭大道交匯處向東200米

北京pk赛车3码全天计划 今晚p62开奖结果查询 新疆时时走势图二星 竟采比分网 广州福利彩票投注站 手机彩票计划软件哪个好 腾讯5分彩龙虎计划 六肖中特期期准+开奖结果 导师带彩票稳赚不赔骗局 大乐透今日预测最准 赌博中限红是什么意思 时时彩大小单双稳赚买法 玩彩怎样才能稳赚 龙虎和精准计划软件 猫盘为什么提现不了 广东11选5专家计划软件下载